遏抑 2024 年末，北京写字楼存量接近 2300 万往常米。其中，甲级写字楼约 1288.2 万往常米情欲印象写真，乙级写字楼 987.7 万往常米。

北京写字楼市集存量占比，数据起头：高力外洋

在房钱方面，高力外洋发布的最新证据领会，全年市集抓续"以价换量"，甲级写字楼年末房钱同比降幅达到 16.1%，为有历史纪录以来的最大降幅，已降至 2011 年市集水平。

好音问是前年第四季度房钱环比降幅有所收窄，在企业搬迁整合、国央企需求的扶直下，全年市集需求量达到了 30 万往常米，同比 2023 年高潮 244%。

不同的商圈子市集发达互异在拉大。其中情欲印象写真，CBD、东城商务区、金融街、燕莎区域的甲级写字楼空置率持续环比上升。东城商务区、燕莎、亚奥、丽泽的合座空置率仍是格外 20%。

数据起头：高力外洋

受空置率抓续上升，以及甲乙级写字楼面容之间房钱差约束安谧影响，各子市集间和跨钞票类别间的竞争在约束加大，从而也导致了中关村、金融街等市集需求仍然隆盛的商圈内写字楼房钱也在大幅下调，部分逾越租率面容价钱运转松动。

分子市集来看，丽泽、中关村两个商圈的市集去化量占到全市全年合座的近大略。

其中，丽泽保管了往日五年平均去化速率。而中关村市集收获于区域内科创产业集结上风，已起先受益于新质分娩力相关企业的发展红利，全年去化 11 万往常米。

从行业需求来看，互联网科技、金融和专科奇迹依旧是全年主要需求起头的前三位。

高力外洋展望，踯躅改日两年的供应量加多，而需求侧的不细则性抓续，市集空置率仍将会触动上行，因此房钱也会处于下行通谈，市集契机主要在于各子市步地属的产业特色不同，所产生结构性和区域性底部契机。

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